[道滘] - 厂房出售 - 〖泓海科技产业谷〗道滘工改M1先行项目单层1200平厂房出售

〖泓海科技产业谷〗
一站南城•50年产权智造港
道滘工改M1先行项目
东莞市重大建设项目
新三板上市公司保驾护航

🔶项目亮点
☑千亿集群：科技创新集聚区，千亿产业集群崛起
☑重点稀缺：道滘工改M1先行项目
☑三芯共驱：厚街+水乡+城区三域之芯
☑位置方便：一站南城，湾区1小时核心经济圈
☑多维路网：水乡首站、多轨对接深广、水陆路网发达
☑专属载体：高标智造厂房，税收要求低
☑红本恒产：1200-2500㎡，50年红本独立产权
☑高拓空间：4.5-7.9米层高，灵活扩容产业功能空间
☑高标荷载：0.85-2T/㎡楼板承重，满足企业多样化生产
☑超宽柱距：约8.8m*9.4m柱距，利于生产产线灵活布局
☑全能配套：5大功能配套，全方位满足园企需求
☑产品标杆：盘小精致，动线好，易管理（20+家企业入驻）


🔶产业定位
以“智能制造”为产业核心驱动，聚焦“智能装备、电子信息”等相关产业细分产业类型


🔶项目技术指标表
1⃣规划总用地面积：约25亩
2⃣总建筑面积：约69116㎡
3⃣容积率：4.0
4⃣最大层数：13层
5⃣总停车位：130个（地上81个，地下49个）
6⃣工程节点：
封顶时间：2023年9月底
交付时间：2024年5月底


🔶项目基础指标
1⃣产品类型：智能工厂
2⃣标准层面积：1200-1600-2500㎡
3⃣层高：
1#/2#/3#首层7.9米，2-4层6米，5-11层4.5米
4#首层6米，2-10层4.5米，11-13层4米
4⃣楼板承重：
1#/2#/3#首层2T/㎡，2-4层1.2T/㎡，5-11层0.85T/㎡
4#首层1.2T/㎡，2-13层0.85T/㎡
5⃣柱距：8.8m*9.4m
6⃣电梯：
1#/2#：1台3T+1台5T货梯、1台消防梯
3#：2台5T货梯、1台消防梯
4#：1台3T货梯、1台消防梯

1#厂房标准层 约1286㎡


2#厂房标准层 约1279㎡


3#厂房标准层 约1634㎡


🔶三芯共驱
科技创新集聚 千亿产业集群崛起
踞世界级粤港澳大湾区轴心，位处西部高端高新产业带，南连滨海湾新区，北靠水乡创新型经济高地，泓海科技产业谷，凭厚街+水乡+城区三域之芯优势，优享多重叠加利好，区域产业价值腾飞。


🔶便捷交通
1站南城 畅融湾区1小时经济圈
作为水乡首站，多轨对接深广，水陆交通路网发达。泓海科技产业谷，近享港口大道与外环路交汇便捷，可快速接驳水乡大道、东莞大道、京港澳高速、地铁2号线、莞惠城轨等，而且东莞地铁12号线规划预留道滘蔡白站，1站到南城，快捷畅融湾区1小时经济圈。

🔶完善配套
2公里通勤半径 尽揽丰盛配套
⚙产业配套：三屯工业产业园、蔡白第一工业区等
📚教育配套：陈屋小学、三屯小学、济川小学、道滘中心小学分校等
⛹🏻‍♂休闲配套：三屯公园、后底岭公园、蔡白湿地公园等
🏙住宅配套：沿海丽水佳园、新里城、金地城南艺境、中海凤凰熙岸等
🛍商业配套：大众时代广场、万达广场、三屯商业街、万科生活广场等
🏻‍园区内部配套：运营服务中心、行政商务•市场拓展•特色金融•物业管理•人力资源五大功能配套、智能餐厅、便利店等


🔶天赋珍稀
工改先行园区 50年产权高标智造港
作为道滘工改先行项目，泓海科技产业谷，优享片区M1产业用地，以50年红本独立产权，缔造企业优质恒产。园区精筑高标制造厂房，可轻松实现工业上楼，高拓空间可按需灵活扩容，及独立分割产权，从而实现企业使用价值与资产价值双优。

⚙1.3m高装卸平台
货物无障碍高效快进快出
园区客货流线清晰，多通道货运路线，满足多尺寸、多辆货运车辆通行； 规划超宽装卸车位及独立装卸货平台，实现货物无障碍高效快进快出。

⚙3-5T高承重货梯
轻松实现工业上楼智造所需
1#、2#配备 1台3T+1台5T高承载货梯，3#配备2台5T高承载货梯，从而实现了生产设备和产品“一键上下楼”、“全维度交互传送”。


⚙首层7.9m高拓层高
未来发展空间不易受限
1#、2#、3#首层7.9m，2－4层6m，5-11层4.5m， 可安放大型自动化生产设备，也可装置大型机械手臂， 为企业未来设备升级预留想象空间！

⚙0.85-2T/㎡高标荷载
满足企业生产多样化需求
1#、2#、3#首层2T/㎡，2-4层1.2T/㎡，5-11层850KG/㎡；4#首层1.2T/㎡，2-13层850KG/㎡，可满足制造企业开展各类大型生产与研试， 堪称产研展贸一体全能空间。

⚙约8.8m*9.4m超宽柱距
生产产线布局灵活通畅
利于大型生产设备安放，生产灵活布线，生产搬运不再拥挤局促，生产空间宽阔通畅，更好提高生产效率与实现产能提升。